Имущество, нажитое в браке, делится пополам, если иное не предусмотрено условиями брачного контракта. Однако к трактовке этой нормы СК РФ некоторые подходят однобоко, забывая, что далеко не все, что появилось в семье за годы супружества может считаться . Например, квартира по военной ипотеке при разводе разделу не подлежит. Выясним, какие особенности существуют при определении прав на подобное имущество и на что может рассчитывать супруг, не оформлявший ипотечный кредит.

Главная особенность ипотечного кредита, выдаваемого военнослужащим, заключается в адресности предоставления средств из госказны. Суть военной ипотеки состоит в участии военнослужащего в системе накопительного ипотечного кредитования (НИС). На его имя открывается специальный счет, туда Минобороны перечисляет целевые средства для оформления ссуды. Возможность участия в программе зависит от даты заключения контракта с военнослужащим и срока его службы.

Наличие или отсутствие супруга в расчет не принимается, следовательно, согласия «второй половины» на осуществление сделки не требуется. Формально второй супруг не имеет никакого отношения к заключаемой сделке.

Участие в НИС имеет ряд важных особенностей:

1. Заключать ипотечный договор может только сам военнослужащий.
2. Именно он является владельцем приобретаемой недвижимости и несет обязательства по возврату ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
3. Переоформить недвижимость, полученную в пользование по военной ипотеке, до выплаты долга невозможно.
4. Полное или частичное погашение задолженности перед кредитной организацией осуществляется из средств ФГКУ «Росвоенипотека».
5. При досрочном расторжении контракта с военнослужащим погашение ипотеки осуществляется за счет его личных средств, а сумма ЦЖЗ подлежит возврату государству.

Банк при выдаче целевого жилищного займа военнослужащему исходит из норм действующего законодательства и внутренних правил, согласно которым гражданин, находящийся в браке, обязан заручиться согласием супруга на заключение имущественной сделки с залоговым имуществом. Исходя их этого, «вторая половина» ошибочно считает, что если она подписала документы на оформление ипотечного кредита, то автоматически может претендовать на какую-либо долю от приобретаемого жилья. На самом деле, в этом случае муж/жена военнослужащего только дают согласие на сделку, но не получают прав на приобретаемую по ипотеке недвижимость.

Подписание ипотечного договора супругом/супругой военнослужащего не влечет за собой обязательств по возврату целевого займа.

На что может претендовать супруг заемщика при разводе

Поскольку большинство военнослужащих в нашей стране – мужчины, при разделе имущества, купленного на условиях военной ипотеки, чаще всего ущемляются права жены, а не мужа. Избежать неприятных ситуаций при разводе поможет наличие брачного контракта перед оформлением ипотечной сделки. Если оговорить в документе правила раздела имущества, то можно избежать неприятных ситуаций в ходе бракоразводного процесса.

Однако без брачного контракта можно претендовать на долю от стоимости ипотечного имущества. Это возможно в перечисленных ниже случаях:

1. Стоимость жилья превышала сумму, полученную в качестве ЦЖЗ при оформлении военной ипотеки. Если недостающие средства добавлял супруг/супруга военнослужащего, он вправе требовать их возврата при разводе. Следует заметить, что для решения дела в свою пользу необходимо предоставить документальные доказательства внесения своей доли при покупке. В частности, 100%-надежный аргумент в споре – выписки с личного банковского счета, из которых видно, что часть денег на покупку предоставила жена.
2. Приобретенное жилье подверглось капитальному переоборудованию, которое существенно увеличило его стоимость. Для расчета доли второго супруга можно воспользоваться услугами независимого оценщика, который определит текущую стоимость объекта недвижимости. Акт оценки может служить основанием для требования причитающейся доли. Сказанное в полной мере относится только к ситуации, когда второй супруг может подтвердить свое участие в переоборудовании жилища.

Стоит отметить, что осуществление текущих расходов, связанных с мелким ремонтом и содержанием жилья, не позволяет претендовать на какую-либо его долю. Даже если удастся доказать факт финансового участия в тратах, получить можно будет только половину заявленной суммы, поскольку платежи осуществлялись из общего семейного бюджета.

При разводе родителей несовершеннолетние не должны ущемляться в своих правах. СК РФ говорит о том, что детей, остающихся с супругом, не имеющим собственного жилья, нельзя выписывать или выселять из квартиры, даже если она куплена за счет средств ЦЖЗ. Мать (поскольку в большинстве случаев она осуществляет уход за детьми) в этом случае тоже получает иммунитет и имеет право проживать с ними на совместной жилплощади. Защитить права детей в случае их нарушения могут органы опеки.

Как разделить квартиру правильно

Пока ЦЖЗ не выплачен, о разделе жилья речь не идет. Причины очевидны: во-первых, жилье остается в залоге у кредитной организации до момента окончательного расчета по займу. Во-вторых, ипотека погашается за счет бюджетных средств, а поскольку условия участия в НИС изменению не подлежат, ни военнослужащий, ни его супруга не могут инициировать внесение изменений в ипотечный договор.

После погашения ипотечного долга жилье переходит в собственность супруга, участвовавшего в НИС. Далее к недвижимости применяются все законодательные нормы, касающиеся личной собственности гражданина.

Соответственно, при разводе после выплаты военной ипотеки второй супруг может в полной мере воспользоваться своим правом на справедливый раздел имущества.

Судебная практика

Законодательство, касающееся порядка предоставления ЦЖЗ, прописано достаточно четко. Возможностей претендовать на часть имущества, приобретенного по военной ипотеке, у второго супруга немного, поэтому в случае судебных разбирательств решение чаще всего выносится в пользу заемщика. Считается, что таким способом государство повышает социальную защищенность военнослужащих.

Судебную перспективу имеют только иски, поданные с целью возмещения части расходов, направленных на обустройство и содержание имущества. Рассмотрение заявления на раздел имущества при бракоразводном процессе производится:

• назначенными мировыми судьями, если размер иска не превышает 50 тыс. руб.;
• городскими судьями по месту регистрации ответчика – в остальных случаях.

Если недвижимость приобретена полностью за счет целевого займа, имущественные споры по ней судебной перспективы не имеют.

Отдельно стоит рассмотреть случай, когда жилье приобреталось за счет ЦЖЗ, личных средств супругов и материнского капитала. Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. С одной стороны, дети защитника Родины не являются участниками НИС, поэтому не могут претендовать на долю приобретенного таким способом имущества. С другой – материнский капитал также является целевой государственной субсидией, направленной на обеспечение несовершеннолетних жильем.

В этом случае рассмотрение иска будет осуществляться с привлечением органов опеки. Причем суд обязан в первую очередь учитывать интересы ребенка. Вполне вероятно, что суд обяжет заемщика возместить причитающуюся ребенку и матери долю материнского капитала.

Наследование жилья, приобретенного по военной ипотеке

В случае смерти военнослужащего порядок распоряжения его недвижимостью будет зависеть от факта погашения ЦЖЗ. Если он не был выплачен, и ранее квартира не делилась, в силу вступают нормы ст. 12 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ. По ним членами семьи военнослужащего признаются:

• муж/жена;
• несовершеннолетние дети;
• совершеннолетние дети-инвалиды;
• иждивенцы военнослужащего;
• дети 18-23 лет, обучающиеся в вузах очно.

Эти лица имеют право переоформить на себя ЦЖЗ в случае смерти/гибели военнослужащего и рассчитывать на погашение займа за счет государства.

Если родных у участника НИС нет, в права наследования могут вступить другие родственники. В этом случае погашать оставшиеся кредитные обязательства им придется самостоятельно.

В случае погашения ЦЖЗ обременение с недвижимости, купленной по военной ипотеке, снимается. Тогда жилье наследуется в общеустановленном порядке.

Военнослужащие – отдельная категория государственных служащих. Воинская служба характеризуется особыми условиями, связанными с особым риском для жизни и здоровья постоянными стрессовыми ситуациями, частыми перемещениями военнослужащего по территории государства и за его пределы, вызванные требованиями военной обстановки.

Эти факторы вызывают потребность в предоставлении им повышенных социальных гарантий со стороны государства. Военная ипотека при разводе, которая не затрагивается нормами семейного и гражданского права, в какой-то мере компенсирует неудобства и лишения армейской службы.

Одной из таких льгот является специфическая защита военнослужащих (в первую очередь — их имущества) от притязаний третьих лиц. Если она справедлива по отношению к лицам, не состоящим в родстве с военнослужащим, то членами его семьи такая защита воспринимается с непониманием и часто служит предметом судебных разбирательств.

Что такое военная ипотека

Ипотека – жилищное кредитование на длительный срок с передачей жилья (квартиры) в залог кредитору до полного погашения долга, широко распространенная форма приобретения первичного жилья или улучшения жилищных условий.

На неё распространяются все положения об общности имущества супругов. В случае развода ипотечная квартира делится пополам (если иное не оговорено брачным договором).

Совершенно иначе обстоят дела с военной ипотекой. В этом случае речь идет о денежных средствах (целевой заем) которые, в соответствии с ч.2 ст.34 СК РФ, не являются совместно нажитым имуществом. Принцип приобретения жилья сохраняется, но в качестве плательщика по кредиту выступает не сам военнослужащий (который обязан на протяжении 3 лет являться участником НИС), а МО (министерство обороны) РФ, которое выделяет средства для приобретения жилья и является плательщиком по кредиту. Военнослужащий не вкладывает ни рубля собственных средств, если стоимость квартиры укладывается в максимально возможную сумму – 2 миллиона 400 тысяч рублей в 2017 и 2018 году.

Отличием военной ипотеки от обыкновенной является то, что квартира находится в залоге не только у банка-кредитора, но, одновременно, и у МО РФ. Деления приобретенной квартиры не может быть.

До тех пор, пока военнослужащий состоит на службе, он является участником трехстороннего договора. В случае увольнения со службы по собственной инициативе или по дискредитирующим обстоятельствам договор переоформляется. Министерство обороны снимает с себя обязанность по выплате кредита и передает его бывшему военнослужащему. Отныне бремя платежей полностью ложится на него, одновременно происходит и утрата статуса неприкосновенности имущества, от притязаний третьих лиц.

Возможен ли раздел квартиры при военной ипотеке

Ответ на этот вопрос носит двоякий характер.

Если военнослужащий расторгает брак с бывшей супругой, но продолжает оставаться на службе, то речи о возможности раздела военной ипотеки не идет. Судебная практика однозначно отказывает подавшим иски о разделе военной ипотеки супругам военнослужащих.

Но существуют случаи, когда супруг может претендовать если не на половину имущества (квартиры), то на выплату компенсации (части её стоимости).

В каких случаях это возможно

Первый вариант , если стоимость квартиры по военной ипотеке превысила 2,4 млн. рублей и военнослужащий вынужден был вкладывать дополнительные средства. Средства, получаемые военнослужащим в качестве денежного довольствия, являются совместным имуществом супругов. Таким образом, жена/муж военнослужащего(-ей), в случае развода, может претендовать на половину внесенных в качестве доплаты средств.

Второй вариант , когда суд может удовлетворить требования – увольнение военнослужащего со службы. Если к этому моменту ипотека выплачена не полностью, обязанность по её оплате переходит с МО РФ на уволившегося, а средства, которыми он будет погашать кредит, являются совместным имуществом семьи (зарплата, дивиденды, иные источники дохода). В этом случае бывший супруг, состоявший в браке официально, имеет право требовать выплаты половины стоимости внесенных денежных средств с момента окончания платежей МО.

Военная ипотека при разводе супругов с ребенком

При оформлении военной ипотеки, развод супругов с детьми представляет собой третий вариант – когда квартира приобретена с превышением максимального размера ссуды, выделяемой МО (2,4 млн. рублей) и для погашения разницы в цене был использован материнский капитал. Для военнослужащего это самый проигрышный вариант.

Дело в том, что в этом случае происходит коллизия норм права. В такой квартире оба супруга являться лицами, внесшими в её приобретение целевые денежные поступления: военнослужащий – средства по военной ипотеке, его супруга – средства материнского капитала.

Ни те, ни другие не относятся к совместному имуществу супругов. Но законодательство о материнском капитале предусматривает обязательное оформление приобретаемого с его участием жилья в совместную собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Суд не вправе игнорировать это положение закона и вынужден производить раздел квартиры в натуре (если это возможно) либо обязывать военнослужащего выплатить компенсацию.

Второй коллизией является то, что приобретшие право собственности на купленное с участием материнского капитала жилье дети, ни при каких условиях не могут быть лишены права собственности на него. Доля их собственности в составе стоимости квартиры будет равняться не проценту от доплаты, а той части, которая приходится от раздела квартиры на количество членов семьи. Если членов семьи 4 – то каждый ребенок вправе претендовать на 1/4 долю квартиры.

Нюансы военной ипотеки

Речь о разделе квартиры или выплате компенсации может зайти только тогда, когда полностью погашен кредит. До этих пор залогодержателями квартиры выступает банк-кредитор и МО РФ. Суды просто не примут иска о разделе имущества, которое полностью не принадлежит бывшему супругу.

Поэтому до предъявления иска супруге/гу придется подождать. Иногда пару десятков лет.

Судебная практика

Чтобы иск, подаваемый на долю в приобретенной по военной ипотеке квартире был результативен, бывшей супруге (гу), считающей, что недвижимость куплена с её участием, необходимо тщательно документировать и представить суду в качестве доказательств все финансовые документы, свидетельствующие о том, что в качестве доплаты или погашения взносов по кредиту она участвовала своими денежными средствами (принадлежащими лично ей, полученными по наследству, в качестве подарка, выигранными в лотерею).

Либо доказать, что в качестве доплаты использовались денежные средства, которые являются совместным имуществом супругов. Особенно это актуально для женщин, являющихся женами военного, в период выплаты доплаты (первоначального взноса), находящихся в отпуске по беременности, родам и уходу за ребенком до 3 лет.

В этот период времени женщины нетрудоспособны и собственного источника дохода, обычно, не имеют. Но это не означает, что они утрачивают право требования на часть квартиры (выплату компенсации). Денежные средства, получаемые мужем в качестве денежного довольствия, являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу поровну.

Сложности со сбором доказательств, хитросплетения юридических тонкостей военного, гражданского, семейного и банковского права вынуждают обращаться к профессиональным юристам (адвокатам) для представления их интересов в суде.

В большинстве случаев суды занимают сторону военнослужащего и раздел квартиры между супругами, если она приобретена по программе НИС, не производят.

Или по наследству. Это правило справедливо раздела как для статей доходов, так и для расходов. Но, что касаемо целевых государственных программ финансирования для покупки недвижимости это правило не распространяется, а именно на военную ипотеку, учитывая тот факт, что взносы по кредиту осуществляются не из бюджета семьи, а из НИС – системы военного накопительного фонда для реализации льготных программ служащим. Поэтому здесь недвижимость отходит тому, на кого она записана, то есть на военнослужащего.

Единственным случаем, когда второй супруг может претендовать на долю в имущественном разделе, полученным по военной государственной программе – это участие его в погашении кредитных платежей либо если первоначальный взнос включал в себя общие семейные финансовые средства. Чтобы более точно разобраться с тонкостями раздела военной ипотеки, рассмотрим наиболее распространенные случаи судебной практики, а также обязательные условия развода, при наличии жилищного кредита, оформленного по военной программе.

Военная ипотека – кредит на жилье, который выдается при поддержке государства для военнослужащих на льготных условиях. Основное ограничение, при котором вам могут отказать в военной ипотеке – это участие военнослужащего менее трех лет в НИС. В накопительно-ипотечной системе за то время накапливаются целевые средства, которые пойдут на реализацию военной ипотеки. Так как это государственная программа, то и ставка по ней будет заниженной – не более 12%, а площадь квартиры, ее месторасположение, срок и расчетная схема начисляемых процентов зависит от предпочтений заемщика, главное, чтобы сумма не превышала 2,4 млн. руб., в противном случае придется привлечь собственные средства.

Имеет двойное обременение. Во-первых, Министерство обороны помогает выплачивать ипотеку из федерального бюджета до тех пор, пока один из супругов работает на государственной службе, а во-вторых, квартира или дом выступают обеспечением кредита, для гарантий полной выплаты заемных средств банку. То есть, полноправным владельцем военнослужащий становится после полного погашения обязательств перед банком, а учитывая, что на время работы оплата происходит из целевых средств государства, то и при разделе имущества между супругами возникают свои сложности, так как данную недвижимость нельзя полностью отнести к совместно нажитому имуществу.

Договор по ипотеке, оформленной на условиях государственной программы для работников военный службы, может быть заключен только на имя военнослужащего и не подлежит переоформлению на другого собственника.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Если обратиться к ГК РФ статье 256, где указано, что нажитое имущество независимо от того, какой из супругов зарабатывал больше, считается совместной собственностью и после развода делится пополам. Но, в статье 34 Семейного кодекса можно найти поправку, которая гласит, что государственные денежные выплаты для реализации льготны программ не входят в эту статью расходов либо доходов. Поэтому, если отчисления из НИС полностью покрыли стоимость квартиры, то после развода она будет принадлежать тому, на кого оформлена собственность, то есть на военнослужащего.

Но есть ряд фактов, которые могут привлечь второго супруга к разделу квартиры, полученной в результате военной ипотеки. Итак, рассмотрим каждый отдельный случай:

Если выделенных государством средств не хватило на полную стоимость квартиры

В 2017 году, если вы попадаете под программу получения военной ипотеки, то государство выделяет 2, 4 млн. руб. для покупки в ипотеку жилья. Эта сумма будет распределяться на весь срок кредитного договора, в виде ежемесячных платежей из накопительного фонда, пока работает военнослужащий. Учитывая тот факт, что сегодня в областных городах просторные квартиры стоят намного дороже, не говоря уже о собственном доме или строительстве, то семья может использовать семейные сбережения, с которых оплатят разницу стоимости квартиры за вычетом выделенных денег государством. Так как семейные средства – это совместно нажитое имущество, то второй супруг в равной доле на них претендует. Разница эта делится по закону 50 на 50 или пропорционально вложенной сумме каждого, если он сможет это подтвердить.

Если для первоначального взноса или погашения общего долга использовался материнский капитал

Следовательно, в разделе этой вложенной суммы участвует мать и дети.

Если военнослужащий уволился до окончания действия кредитного договора

При увольнении военнослужащего, государство перестает делать отчисления в НИС откуда берутся средства для погашения ежемесячных платежей, поэтому заемщик обязан своими силами закрывать военную ипотеку. Если на этот момент он состоит в браке, то фактически погашаться ипотека будет за счет совместно нажитых средств.

Если в квартиру вложены семейные средства для ремонта

Этот факт также необходимо учитывать, так как если жилье полностью отойдет супругу, то возвращать жене обои, которые она купила во время ремонта новой квартиры, никто не будет. Поэтому суд должен взять во внимание и такие расходы, а во время вынесения решения в пользу супруга, указать, что он должен компенсировать ей материальные расходы пропорционально потраченным средствам.

Как показывает судебная практика, чаще всего суд принимает сторону ответчика, то есть военнослужащего. Имущественные притязания второго супруга на участие в доли ипотеки, полученной по военной льготной программе, практически в 95% случаев отклоняются. Разделить ипотечное жилье можно только после полного погашения, на усмотрение самого супруга, то есть мирным путем. А вот чтобы второй стороне доказать факт причастия к выплате займа по ипотеке, необходимо собрать весомые доказательства, а точнее, заверенные документы с точными суммами.

Как делится военная ипотека

Следуя из вышесказанного, квартира, которая досталась в результате военной ипотеки, не подлежит разделу, так как средства, потраченные на нее, не относятся к семейному бюджету. То есть владелец один – военнослужащий, во время брака и после развода. Но, есть ряд случаев, которые мы рассмотрели ранее, что второй супруг при наличии определенных условий, может рассчитывать на часть компенсации, пропорциональной вложенным его деньгам, например, на ремонт, на внесение первоначального взноса, на использование материнского капитала при покрытии суммы кредита, превышающей государственную помощь. А вот если квартира была продана на момент действия официального брака, то эти средства будут считаться как совместно нажитое имущество, а значит и делиться должно согласно закону на общих основаниях.

Если в семье есть несовершеннолетние дети

Очень часто вопрос раздела имущества обостряется из-за наличия несовершеннолетних детей в семье. И, несмотря на то, что судебные органы стараются максимально защитить их интересы, при разделе военной ипотеке наличие несовершеннолетних детей никак не отражается, независимо от того, с кем после развода остается ребенок. Это объясняется тем же основанием, что и во всех остальных случаях – квартира была приобретена за целевые государственные средства, для предоставления лучшего жилья конкретно военнослужащему, независимо от того, состоит он в браке и есть ли у него дети.

Военная ипотека не является препятствием при разделе имущества во время бракоразводного процесса, даже если собственник квартиры не выплачивал по ней взносы.

Задолженность по коммунальным услугам

Долги, так же как и имущество, после развода не делятся. Если имеется задолженность по коммунальным платежам, то она ложится на «плечи» собственника, независимо от того кто проживал или прописан в квартире.

Информирование в банк

Если действие кредитного договора не окончено и военная ипотека в силе, то изменение статуса заемщика требует уведомления в банк, для изменения анкетных данных, чтобы не возникло проблем с погашением. В любом банковском договоре имеется пункт о том, что заемщик обязан сообщить об изменении персональных данных, иначе банк может потребовать о досрочном закрытии договора военной ипотеки, так как при бракоразводном процессе суд может вынести решение в пользу другого супруга или частичного раздела недвижимости. Поэтому банк также обеспокоен такой ситуацией и требует официального подтверждения.

Когда деление квартиры по военной ипотеке невозможно

Квартира не подлежит разделу со вторым супругом или детьми при разводе, если жилье полностью оплачено за счет государственных средств, а именно таковыми являются деньги, с которых выплачивается ипотека военнослужащих, оформленная по льготной программе. Именно поэтому только военные являются единственным ее собственником и раздел ее по судовому иску второго супруга невозможен.

Проблемы при делении

Первый вопрос, который интересует любого военнослужащего – это с какими проблемами он может столкнуться в процессе деления военной ипотеки. Так как мы уже говорили, что в большинстве случаев жилье неделимое и остается собственностью военнослужащего, то проблемы могут возникать только тогда, если суд принял решение разделить пропорционально квартиру со вторым супругом, при наличии его участия в выплате или вложенных денег в жилье. Если суд выносит такое решение, то раздел подразумевает долю участия второй стороны в имущественных правах на квартиру. Можно урегулировать этот конфликт путем возмещения денежной компенсации второму супругу и остаться при полных правах собственности. А если он против, то банк может потребовать досрочное погашение кредита или продажу залогового имущества, так как разделить квартиру можно только после закрытия ипотечного договора.

Судебная практика раздела недвижимости по военной ипотеке

Чтобы подать иск на раздел нажитого имущества, в том числе и военную ипотеку, необходимо обратиться к судебному органу с соответствующим заявлением и оригиналами документов. Чтобы более тщательно ознакомиться с различными вариантами раздела жилья, полученного по программе военной ипотеки, учитывайте следующие тонкости судебной практики:

1. Вопрос об имущественных правах на недвижимость двух супругов может подниматься только после окончательного погашения кредита, так как на имущество наложено два вида обязательств.
2. Если второй супруг подает иск о разделе квартиры оформленной по льготной программе для военных, о том, что он вкладывал свои средства в ее погашение или ремонт, то необходимо предоставить соответствующее подтверждение – чеки, квитанции, платежные внутренние банковские документы, выписку по счету. Чем больше и убедительнее будут доказательства, тем больше шансов, что суд станет на сторону истца.
3. Иногда в судебной практике встречались случаи, когда смягчающими обстоятельствами при разделе имущества выступало количество совместно прожитых лет, наличие несовершеннолетних детей и отсутствие другой жилплощади, куда может переехать супруга с детьми после развода.
4. Если в общей стоимости квартиры участвовали средства, выделенные в качестве материнского капитала, то супруга или супруг может смело подавать иск на раздел имущества пропорционально вложенным средствам на каждого члена семьи.
5. Если супруги подписали брачный договор (а этого иногда требуют банки, чтобы избежать последующих проблем с ипотекой), то суд должен в полной мере учитывать условия соглашения.

В конце хочется сказать, что военная ипотека – это не жилищный кредит на льготных условиях от государства для семей, которые не могут приобрести квартиру самостоятельно. Военная ипотека – это программа поддержки военнослужащих, независимо от того находятся они в браке или нет. Кроме того, данная программа не только выделяет денежные средства военнослужащему, но и защищает его интересы от посягательства на права собственности третьих лиц. С одной стороны, для жены, которая находилась в декрете и не могла полноценно зарабатывать, это может показаться абсурдом, а с другой стороны, государство учитывает сложность и риск работы военнослужащего и пытается максимально защитить его на законодательном уровне. В противном случае военный может в мирном порядке по собственно решению продать и разделить квартиру.

Одной из самых крупных компаний субсидирования является военная ипотека – на данный момент она позволяет осуществлять приобретение жилья с государственной поддержкой.

Военнослужащие и другие находящиеся на государственной службе работники могут использовать средства НИС при оформлении ипотечного кредита. Но нередко возникают сложности при осуществлении раздела имущества в случае развода.

Можно ли разделить

Главной особенностью военной ипотеки является то, что она имеет отношение только к человеку, который непосредственно зарегистрирован в системе

Накопительного ипотечного кредитования. Создается специальный именно счет, на который начисляется определенное количество денежных средств. С течением времени эти средства постепенно индексируются.

Данная сумма никак не связана со следующими событиями:

• регистрация или же расторжение брака;
• появление детей и другое.

Именно по этой причине процедура раздела недвижимости, жилья в случае, если она приобретена за счет средств Накопительной ипотечной системы (не важно – в ипотеку или же на собственные средства) имеет важные, существенные отличия от стандартного алгоритма.

Важно помнить, что процесс сделки по ипотеке военного типа не предполагает участия мужа или же жены.

В договоре всегда участвует только один человек. При этом супруг/супруга военнослужащего не имеет никаких обязательств по возвращению целевых средств.

Прежде, чем приступить к разделу недвижимости, необходимо будет ознакомиться со следующими важными моментами:

• только сам военнослужащий-участник НИС имеет право осуществлять заключение данного типа договора;
• военнослужащий при этом является также и владельцем приобретаемого таким образом жилья;
• отсутствует право на осуществление процедуры переоформления жилья даже в случае, если должен быть осуществлен раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке.

Военная ипотека подразумевает, что погашение задолженности перед банком полностью или же частично осуществляется ФГУ «Росвоенипотека».

По этой причине нередко банк, перед заключением подобного рода ипотечного кредитного договора, одним из условий ставит необходимость заключения брачного контракта.

В каком случае квартира остается супругу/супруге военнослужащего

На данный момент фактически право на владение недвижимостью переходит к военнослужащему, воспользовавшемуся средствами Накопительной ипотечной системы, только лишь после окончания действия ипотечного договора, после полного погашения кредита.

Только с этого момента право на жилье между супругами выравнивается. Но при этом следует помнить о достаточно существенных нюансах.

На данный момент максимальный лимит по ипотечному кредитованию составляет сумму от 2.2 млн. рублей до 2.35 млн. рублей. Законодательством допускается помимо этих средств также докладывать собственные.

Нередко полная стоимость квартиры существенно превосходит обозначенную выше сумму. Но при этом следует помнить, что именно на эту сумму превышения (2.3 млн. рублей) имеет право супруга/супруг военнослужащего.

Вне зависимости от даты заключения брака, а также различных других факторов средства накопительной ипотечной системы остаются именно у военнослужащего.

Они не подлежат разделу даже в случае, если жилье по НИС было приобретено в процессе действительного брака.

Существует большое количество самых разных нюансов, непосредственно связанных с процессом раздела имущества в рассматриваемом случае.

По возможности изучить их следует заранее, до начала бракоразводного процесса. Это позволит избежать большого количества затруднений.

Как происходит раздел квартиры

За исключением обозначенных выше моментов касательно суммы НИС процедура раздела жилья в случае развода осуществляется полностью стандартным способом.

При этом в Семейном кодексе РФ установлено ещё некоторое количество особых моментов, учесть которые требуется в обязательном порядке.

К таковым относится следующее:

При этом иногда случается, что необходимо осуществить раздел квартиры, которая разделу по какой-то причине не подлежит.

Разрешаются подобные ситуации обычно следующим образом:

• общие договоренности были достигнуты мирным путем, осуществлено составление специального брачного контракта;
• муж и жена опять же по предварительной договоренности продажи общую недвижимость и приобрели каждый себе отдельные квартиры;
• квартира была поделена физически – сделано два отдельных входа, между половинками установлена стена.

Оптимальным решением в случае, если имеет место развод и требуется осуществить раздел недвижимости, является добровольное соглашение.

В таком случае оптимальным решением является составление соглашения у квалифицированного юриста.

Следует также заверить его нотариально. В последствии это даст соответствующую юридическую силу данному документу. В соглашении стоит установить порядок осуществления раздела квартиры.

При помощи процедуры составления соглашения возможно осуществить следующее:

• продать совместное жилье и разделить потом деньги равными или же другими долями;
• оставить квартиру одному из супругов – остальное же совместно нажитое имущество переходит к другому.

Фактически, родители имеют право на свое усмотрение самостоятельно установить почти любой порядок раздела недвижимости.

Важно лишь учитывать, что при осуществлении данной процедуры требуется учитывать интересы не совершеннолетних детей.

Одним из приоритетных направлений работы государственных судебных органов является защита интересов данной категории граждан.

Наиболее сложной процедурой раздела квартиры является судебное разбирательство. Но во многих случаях это является единственным возможным выходом для супругов.

В соответствии со СК РФ все имущество, за исключением небольшого перечня, приобретенное супругами в браке, является совместно нажитым. Потому должно делиться в соотношении 50% на 50%.

При этом существуют обстоятельства, при возникновении которых один из супругов имеет прав претендовать на долю в квартире больше чем 50%.

В перечень таких ситуаций включено следующее:

• если имеет место ситуация, когда один из супругов продолжительное время не получал дохода в течение длительного времени по неуважительной причине – инвалидность, ведение домашнего хозяйства и воспитание общих детей неуважительными причинами не признаются;
• если после развода общие дети остаются проживать с одним из родителей;
• второй супруг по какой-то причине расходовал свой бюджет не рационально, в ущерб своей собственной семье.

Судебная практика

При отсутствии опыта в ведение подобных дел стоит обязательно ознакомиться с судебной практикой. Это позволит избежать наиболее типичных ошибок.

Пример. Военнослужащим, находящимся в браке, была приобретена квартира стоимость в 4.5 млн. рублей. Сумма использованных средств НИС составила 2.3 млн. рублей. После 4 лет брака супруги решили развестись.

Так как жена работала, какие-либо основания для отказа в разделе имущества 50% на 50% отсутствуют, то имущество, за исключением средств НИС, должны быть разделено пополам. Аналогичным образом обстоит дело с квартирой стоимостью 4.5 млн. рублей.

Прийти к мирному соглашению супругам по какой-то причине не удалось. Потому имело место обращение в суд.

В соответствии с действующим законодательством о НИС из суммы недвижимости стоимостью 4.5 млн. рублей вычитается сумма 2.3 млн. рублей. Таким образом, разделу подлежит 2.2 млн. рублей оставшихся использованных собственных средств.

В итоге с помощью суда удалось заключить соглашение, по которому супруге военнослужащий из собственных средств выплатил 1.1 млн. рублей – квартира полностью осталась за ним.

Обозначенный выше пример является полностью типовым. Если жилье приобреталось с участием средств НИС, то разрешение судебных дел осуществляется именно таким образом.

Военная ипотека при разводе супругов с детьми

Одним из приоритетных направлений работы судебных органов является защита интересов несовершеннолетних.

Именно поэтому порой возникают сложности при осуществлении раздела недвижимости, приобретенной при помощи средств Накопительной ипотечной системы, в случае наличия детей в браке.

В первую очередь суд осуществляет защиту интересов ребенка. Но опять же средства НИС являются целевыми и предназначаются для обеспечения жилищных условий конкретного военнослужащего.

Именно поэтому даже если в результате проведения судебного разбирательства будет установлено, что большая часть имущества должна отойти жене по причине того, что с ней остается ребенок, средства НИС не могут быть разделены.

При возникновении затруднительных моментов стоит обязательно обратиться за соответствующей консультацией к квалифицированному юристу.

Нужно ли оповещать банк о разводе

Нередко супруги являются созаемщиками по ипотечному кредиту. Именно поэтому в случае, если имеет место прекращение их брака стоит обязательно уведомить банк. Данный момент имеет некоторые нюансы.

В законодательстве подобные обязательства никоим образом не обозначаются. В то же время следует помнить, что почти во всех без исключения случаях, если кредитный договор одновременно оформлен на обоих супругов, пункт касательно такого уведомления включается непосредственно в договор.

Нюансы

Одним из самых важных нюансов, которые возникают при военной ипотеке в браке, является брачный контракт. В соответствии с таким соглашением возможно установление отличного от стандартного процесса раздела имущества.

Но в то же время брачный договор не должен нарушать действующее на территории РФ федеральное законодательство. В противном случае он попросту может быть признан недействительным.

Накопительная ипотечная система позволяет достаточно быстро и с меньшими затруднениями осуществить покупку недвижимости.

Но следует помнить, что процесс данный сопряжен с определенными нюансами, сложностями если военнослужащий находится в браке. Со всеми юридическими тонкостями стоит разобраться заблаговременно.

Видео: Военная ипотека, схема покупки квартиры

Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности.

Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих. Соответственно и раздел квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.

Как осуществляется раздел имущества по военной ипотеке при разводе полученной мужем военнослужащим? Какие есть правила и на что нужно обратить внимание? Читайте в нашей статье.

В этой статье:

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.

Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.

Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно - ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.

Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.

Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.

Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.

Особые условия военной ипотеки при разводе супругов

Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.

Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.

По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.

Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.

Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.

Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.

Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.

Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор

Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.

Поэтому раздел квартиры, полученной по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.

Перед тем, как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.

Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.

Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.

Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.

Как разделить имущество по военной ипотеке по закону

Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.

Если говорить исходя из позиции закона, то принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку, заключается в том, что жилье остается в распоряжении военнослужащего, который оформил на себя ипотеку.

В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.

Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.

Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.

Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счёт его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.

На заметку будущим/настоящим участниками НИС и их вторым половинам: 5 правил, которые нужно знать

Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».

В нашей ситуации имеем в виду гражданскую ответственность, а по факту финансовые риски, согласитесь, никто не хочет остаться ни с чем после развода.

1. Достижение необходимого стажа службы

Сейчас накопительная ипотечная система действует не для всех. Чтобы стать участником НИС следует отслужить в разных войсках определенное время. Обычно – это три года.

2. Правильный выбор банка

В наши дни в программе военной ипотеки принимают участие разные финансовые учреждения. Каждое из них предлагает собственные ипотечные программы.

Они отличаются сроком, на который предоставляется ипотека, и процентной ставкой. Поэтому следует сделать выбор среди нескольких предложений.

3. Изучение судебных прецедентов

Мы уже говорили, что судебная практика раздела военной ипотеки носит довольно противоречивый характер. Поэтому перед тем, как делить военную ипотеку, следует изучить не только законодательство, но и судебные решения, включая разъяснения Верховного Суда.

4. Мониторинг законодательства

Нормативные документы в сфере военной ипотеки периодически претерпевают важные изменения. Чтобы ничего не пропустить, желательно периодически изучать новости и правовую информацию.

5. Помощь от юриста

В некоторых случаях решить вопрос с делением ипотечной квартиры, полученной военнослужащим, непросто. Выход из положения можно найти, обратившись за помощью к специалисту.

Мы описали 5 основных правил, которым полезно следовать, оформляя военную ипотеку или пользуясь уже ею некоторое время.

Частые вопросы по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке

Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заёмщики, так и их супруги.

Как и кто может делить имущества при разводе

Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда.

Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Если буквально следовать Семейному кодексу и законодательству о военной ипотеке, то можно сделать вывод о том, что данное жилье разделу не подлежит.

Однако все чаще суды разных регионов выносят противоположные решения, деля ипотечную квартиру между супругами.

Поэтому неоднозначность судебной практики широко использует как обладатель ипотеки, так и второй супруг, который намерен получить для себя часть квартиры по итогам разбирательств.

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не является общей собственностью.

В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признается общим.

Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье

Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).

Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.

Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.

Стоит ли извещать банк о своем разводе?

Некоторые недобросовестные заемщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.

Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьезные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.

Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причем одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке

Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.

Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.

Какие существуют трудности

Потенциальных сложностей можно обозначить несколько.

В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.

Далее, сложности при разделе квартиры в военной ипотеке могут быть связаны с содержанием взаимоотношений. Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заемщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки.

Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.

Одним словом, разобраться во всех нюансах военной ипотеке лучше всего в сотрудничестве с юристом. Адвокат окажет всю необходимую правовую поддержку как военнослужащему, так и его второй половине.