Сегодня весьма часто среди покупателей новостроек встречается такая проблематичная ситуация, когда застройщик не подключает коммуникации. В результате этого получается, что нельзя никак ввести дом в эксплуатацию, т.е. до полного завершения строительства с проведением всех необходимых коммуникаций в этом доме невозможно проживать. От подобных случаев можно застраховаться. О том, как это сделать, мы поговорим в данной статье.

Проблемы с коммуникациями могут возникнуть по причине отсутствия генеральных планов развития города. Часто бывает, что власти предоставляют участки, при строительстве на которых жилых домов обнаруживается, что подключение коммуникаций на них проблематично или вообще невозможно. В итоге же к новым домам приходится протягивать многокилометровые сети, которые требуют дополнительных существенных затрат не только от застройщика, но и от дольщиков. Например, при строительстве проекта, располагающегося в Московской области, пришлось строить линии электропередач, магистральные газопроводы и тепловую электростанцию.

Еще одной проблемой при подключении коммуникаций является наличие множества одновременно строящихся в регионе домов. Такая ситуация, к примеру, в Балашихе. Действительно, новостроек тут строится огромное количество - далеко неполный список их можно увидеть например тут - http://realty-agency.ru/newbuilds/all/новостройки-в-Балашихе-1/ . В связи с этим ситуация сложилась так, что местная администрация просто не в состоянии оформлять вовремя подключение всех объектов из-за нехватки человеческих ресурсов. И, наконец, третьей проблемой при подключении коммуникаций считается отсутствие мощностей, поэтому возникает необходимость строить индивидуальные котельные, в особенности в столице или в регионах, расположенных поблизости с ней. Например, все там же в Балашихе был сорван по этой причине срок сдачи жилого комплекса. Особо остро ощущается нехватка электроэнергии. По Московской области ее дефицит в целом составляет примерно 2-4 тыс. МВт.

Также часто встречаются такие ситуации, когда технические условия, т.е. документы, требующиеся для того, чтобы получить разрешение на подключение необходимых коммуникаций, начинают согласовывать только в процессе строительства дома или даже после его завершения, а не вначале, как это положено. С такой ситуацией столкнулись покупатели некоторых новостроек в Красногорске, в частности, одна из них представлена в списке http://realty-agency.ru/newbuilds/all/новостройки-в-Красногорске-23/ . Смысла указывать на конкретный объект нет, т.к. проблема в итоге была решена, тем не менее покупателям пришлось поволноваться.

В подобных ситуациях дольщику лучше всего для решения такой проблемы проверить технические условия на наличие коммуникация еще до подписания с застройщиком договора. Более того эти техусловия должны быть с печатями и подписями, которые предполагают возможность подключения всех коммуникаций. Но, к сожалению, этими документами интересуются в момент покупки совсем мало дольщиков. К тому же, нужно еще узнать, потребуется ли дополнительная оплата при подключении коммуникаций, или же все затраты уже включены в стоимость покупаемой новостройки. Все эти условия следует четко зафиксировать в договоре, однако обычно они даже не упоминаются. Подобная ситуация получилась в Домодедово в микрорайоне. Там в дольщиков потребовали дополнительную плату за подключение коммуникаций в размере 3-12 тыс. долларов с каждой семьи.

Лучше всего с самого начала удостовериться, что строительство дома и монтаж коммуникаций производятся одной компанией , для чего следует проверить все условия договора, а также правоустанавливающую и исходно-разрешительную документацию. При наличии нескольких участников строительства, возникшие финансовые проблемы у одного из участников дадут основному застройщику возможность переложить ответственность на другие лица, а также затянуть сдачу проекта.

Согласно практике, жалобы в надзорные и правоохранительные структуры иногда дают определенные результаты. Также можно подать жалобу в Роспотребнадзор, администрацию города, управление по надзору за долевым строительством, правительство, Росимущество или департамент земельных отношений. Чем больше будет обращений, тем больше вероятность получения реальной помощи в вашей проблеме. При бездействии застройщика дольщики имеют полное право обратиться в суд.

Но бывают случаи, когда для подключения сетей требуются затраты в сумме существенно превышающей средства, которые имеются у строительной компании. В таких ситуациях решение судебных органов вряд ли чем-то поможет дольщикам. К сожалению, часто для дольщиков остается лишь один единственный способ разрешения возникшей проблемы в виде подключения коммуникаций - оплата подключения непосредственно самими покупателями квартир в новостройке.

Вышеизложенную проблему гораздо легче сразу предотвратить, чем разрешить ее потом. Для этого лишь требуется отказаться заранее от сомнительного договора, который не подтвержден необходимым количеством согласованных документов на выделение и подключение всех коммуникаций. Это намного проще, чем полагаться на честность застройщика, а потом пытаться решить вдруг возникшую проблему с помощью властей, так как те далеко не всегда в силах помочь дольщикам, которым в результате все равно приходится рассчитывать только на свои финансовые возможности.

Данный материал предоставлен порталом www.realty-agency.ru

Одним из наиболее дорогостоящих и сложных этапов строительства частного загородного дома на территории России является подведение коммуникаций. Особенно с этим вопросом сложно в Подмосковье и Москве.

Так, к примеру, согласно гражданскому кодексу те организации, которые оказывают услуги по энергосбережению, обязательно должны заключать соответствующий договор. Однако на деле они зачастую отказываются заключать подобный договор с индивидуальными застройщиками. И тут, даже если вы сможете принудить их к этому в судебном порядке, то вам все равно не удастся заставить их давать столько киловатт, сколько вам требуется. У коммунальщиков нередко банально не хватает имеющихся в их наличии технических возможностей. И даже когда линия электропередач проходит в непосредственной близости к вашим владениям, не факт, что вам позволят к ней подключиться. Дело в том, что данная линия обладает ограниченной мощностью, которую делят на определенное количество пользователей.

С городским водопроводом ситуация обстоит не лучше.

Определение возможности подключения

В связи с этим, перед приобретением участка земли следует точно разузнать возможности подключения всех необходимых коммуникаций:

• имеется ли возможность врезаться,
• достаточный ли для всех пользователей будет напор воды,
• хватит ли мощности еще и для вашего участка,
• можно ли подключать 380 вольт и др.

Еще одним важным вопросом является стоимость подключения.

Самые значительные затраты придутся на:

• технические условия,
• оформление проекта согласования,
• «право подключения».

Технические условия

Технические условия для подключения жилой постройки к системам инженерных коммуникаций показывают уровень максимально возможной нагрузки в местах подключения к ним определенного объекта, а также срок предполагаемого подключения. Узнать о той организации, которая занимается предоставлением данных условий, можно в местной администрации. Как правило, получение технических условий является довольно продолжительным занятием (от 14 дней до 90 дней). Кроме того, вам для этого надо будет собрать множество различных документов.

Проект подключения

Проект подключения коммуникаций также заказывают специальной организации. Его необходимо согласовать со всеми теми организациями, которые отвечают за подведение коммуникаций в вашем населенном пункте. Несомненно, везде придется что-то допплатить.

Право подключения

Для получения документа о разрешении строительства зданий с подведением коммуникаций надо обращаться в Управление градостроительства и архитектуры. При этом вам надо написать заявление, адресованное главе района.

Кроме того, надо собрать следующие документы:

• Вышеупомянутое заявление главе района.
• Ходатайство от главы территориального районного образования.
• Копия свидетельства про право собственности на земельный участок. В графе о целевом назначении участка обязательно должно быть написано «индивидуальное жилищное строительство».
• Проект хоз. постройки в двух экземплярах. Данный проект разрабатывает частное лицо либо организация, обладающая лицензией на данный вид деятельности.
• Кадастровый план участка.
• Технические условия для подключения дома к системам инженерных коммуникаций.
• План земельного участка (берется в БТИ).
• Топографическая съемка участка в масштабе 1:500.

Установка коммуникаций самостоятельно

Многие землевладельцы убедились, что гораздо дешевле обходится обустройство автономных коммуникаций (хотя бы отопления и водоснабжения). Пробурить скважину и установить качественный (не дешевый) насос обходится зачастую дешевле, нежели подсоединяться к городскому водопроводу. В особенности, если многие работы выполнять своими силами, не прибегая к помощи наемных рабочих. Либо можно нанять каких-то соседских «деревенских хлопцев».

При установке же автономного отопления вы получите отличную возможность экономить на возрастающих год от года коммунальных платежах. Ведь дрова и уголь можно приобрести недорого (дрова вообще можно привезти из соседнего леса). Кроме того твердотопливный котел стоит гораздо дешевле электрического либо газового аналога.

Также автономной можно выполнить и систему канализации. Однако на этом вы особо сэкономить не сможете. Дело в том, что вам регулярно придется вызывать специальные службы по выкачке ям. Кроме того, вам придется расходовать воду более экономно. Конечно же, снизить количество проблем можно благодаря обустройству хорошего септика (а не обычной ямы). Только его строительство стоит довольно дорого. Но зато вы уже ни от кого зависеть не будете. Да и нередко бывает, что в частном секторе и в сельской местности иной альтернативы просто нет.

Итак, вы решили строить дом, запросили технические условия у эксплуатирующих организаций на подключение электричества, газа, воды (если есть где-то поблизости сети водоснабжения), заказали проект дома у проектной организации. Проект инженерных сетей и подключения к ним скорее всего придется делать в нескольких местах, причем в каждой из организаций-проектировщиков у вас запросят базовый пакет документов на проект, который придется собирать самому или доверить это дело юристу. В этот базовый пакет будут входить:

– документы на земельный участок и его план;

– технические параметры, полученные от снабжающей организации;

– схема коммуникаций в топографической привязке к району, где находится дом.

Правила подключения и стоимость его для каждого предприятия-поставщика своя, однако на федеральном уровне действуют единые правила присоединения к инженерным коммуникациям. Проект подключения, выполненный в соответствии со СНиП и СанПиН требует согласования с организацией, к сетям которой вам предстоит подключаться. После согласования, на которое может уйти до полугода со снабжающей организацией составляется договор на подключение.

Особенности подключение отдельных видов коммуникаций:

Подключение водоснабжения является одним из самых простых вариантов подключения коммуникаций, поскольку центральные водоснабжающие системы предусмотрены практически везде. Как правило, особо сложных согласований здесь не требуется. Однако водоснабжение неразрывно связно с отоплением. Монтаж и подключение последнего не требует согласований, однако, желательно изначально проработать проект подключения водоснабжения и совместимость с ним системы отопления, чтобы впоследствии избежать с этим проблем.

Можно сказать, что с подключением водоснабжения связано и подключение к канализации (централизованной канализации). Следует учитывать, что водоснабжение может быть центральное, а водоотведение автономное, либо и то, и другое – автономное. То есть, в отношении данных систем у собственника есть выбор, в зависимости от его желаний, технических и материальных возможностей.

Подключение электроснабжения, как правило, связано с более значительным количеством сложностей – в зависимости от того, насколько далеко дом расположен от основных распределительных источников электроснабжения.

Самым сложным является подключение газоснабжения, особенно, если дом расположен на значительном удалении от основного газопровода.

Как уже говорилось выше, подключение отопления взаимосвязано с водоснабжением, но так же, оно имеет прямое отношение и к тому, будет ли проведено электро – и газоснабжение к дому. Нагревать воду и отапливать дом можно как с помощью электричества, так и с помощью газа, в связи с этим, изначально выяснив, возможно ли будет провести газ к дому, собственник сможет выбрать оптимальный способ отопления своего жилья.

Таким образом, несмотря на то, что подключение коммуникаций к домам – процедура достаточно сложная, и зависит от большого количества условий, современный уровень технического оснащения позволяет собственникам домов, в значительном количестве случаев, использовать автономные системы для обслуживания своего дома, тем самым, избегая проблем с подключением к централизованным сетям.

На первый взгляд кажется, что основной объем работ и основные денежные затраты приходятся на устройство фундамента, возведение стен и кровли вашего будущего дома. Однако те, кто находится в процессе строительства или уже завершили его, знают, что по времени, количеству потраченных средств и нервов, подключение всех необходимых коммуникаций ничуть не уступают самому строительству. В данной статье мы постараемся рассказать вам, какие виды коммуникаций необходимы для того, чтобы вы жили в доме с максимальным комфортом. Кроме того, нашей задачей будет рассказать о том, с какими трудностями вам придется столкнуться на этом пути.

Газ
Газ – это коммуникация, которая позволяет вам обустроить его с максимальным комфортом. Отопление дома, нагрев горячей воды, а также готовка – в газифицированном объекте вы сможете пользоваться этими благам без особых материальных затрат, газ в доме – это действительно выгодно и удобно. Однако подключить дом к самой магистрали – это дорого и достаточно проблематично.
Даже если в непосредственной близости от вашего участка проходит газовая труба (это называется «газ по границе»), то для того чтобы подключиться к ней придется получить специальное разрешение, пройти длительную процедуру согласования технических условий, затем получить план газификации и, наконец, смонтировать систему газоснабжения. Обычно вся эта процедура занимает не меньше полугода, стоимость же подключения газа оценивается минимум в несколько сот тысяч рублей. И чем дальше от участка находится труба, тем дороже и сложнее выполнить намеченный план.
Но если вы решили построить дом для постоянного проживания, то стоит приложить максимум усилий для того, чтобы подключить его к газовой магистрали. Это поможет сделать его максимально комфортным и удобным для жизни. Кроме того, вы будете тратить меньше средств на обслуживание дома.

Электричество
Электричество – это тот вид коммуникации, который должен быть на каждом участке. Без него уровень комфорта проживания в доме нельзя назвать приемлемым. Однако для того чтобы подключить дом к электричеству, вам, также как и в случае обеспечения газоснабжения, придется пройти не одну инстанцию и получить разрешения на подключение. Кроме того, если ближайший электрический столб, от которого можно протянуть провода к вашему дому находится достаточно далеко, помимо монтажа системы внутри дома, придется оплатить еще и установку дополнительных столбов (по некоторым оценкам стоимость установки одного столба может обойтись в 60-90 тысяч рублей).
В том случае, если у вас нет доступа к традиционным источникам электричества, есть смысл рассмотреть альтернативные варианты. Например, большой популярностью пользуются дизельные генераторы, а также автономные солнечные системы энергоснабжения и ветровые установки. Впрочем, их можно использовать и как вспомогательный источник электроснабжения на случай отключения основного.

Вода
Проблемы подключения частного дома к водоснабжению на сегодняшний день практически не существует. Если в поселке есть центральное водоснабжение, то для получения разрешения вам достаточно обратиться в местную администрацию. Скорее всего, вам не придется не слишком долго ждать и тратить серьезные суммы денег как на оформление документов, так и на подключение дома.
Если же водоснабжение в поселке не предусмотрено, то вы можете выкопать скважину и также обеспечить бесперебойную подачу воды в коттедж. Стоимость данной услуги напрямую зависит от глубины залегания грунтовых вод на вашем участке, типа выбранного вами насоса, других параметров, и определяется специалистами в каждом конкретном случае отдельно. В любом случае помимо подключения воды следует позаботиться и об установке систем очистки воды – современных фильтров, которые задерживают вредные примеси и бактерии, позволяя вам наслаждаться чистой и полезной водой.

Канализация
Раньше устройство канализационной системы у владельцев частных домов и дач находилось по важности на последнем месте. Сегодня любому владельцу коттеджа ясно – только правильно организованная канализационная система позволит вам жить в доме с настоящим комфортом. Альтернативных систем сегодня достаточно много. Начиная от недорогие биотуалетов, которые подходят в том случае, если вы живете на даче всегда несколько дней в месяц, и заканчивая современными системами полной очистки, которые не требует вызова специальных машин, откачивающих стоки из канализационных колодцев. Здесь вопрос решает исключительно то, насколько оптимальным для вас является сочетания стоимости и уровня комфорта тех или иных канализационных систем.

Отопление, ГСВ и вентиляция

Устройство данных видов коммуникаций не требует от владельца дома предварительных согласований с различными инстанциями. Однако следует предусмотреть их в инженерном плане дома еще до начала строительство, поскольку монтаж систем отопления, ГСВ и вентиляции имеет множество нюансов. Мы рекомендуем вам проконсультироваться со специалистами относительно того, как правильно спроектировать ваш будущий дом, прежде чем начинать какие бы то ни было работы на участке. Это позволит сэкономить вам время, деньги, а также сделать дом по-настоящему комфортным.

Для того чтобы загородный дом был не менее комфортным, чем городская квартира, необходимо обеспечить его электричеством, газом, водопроводом и канализацией. В процессе подведения коммуникаций вам не избежать "бумажной" волокиты по инстанциям. Для того, чтобы ее минимизировать, ознакомьтесь с требованиями, которые вам предъявят, и будьте наготове!

Принцип согласования подвода всех видов коммуникаций (газ, вода, электрика, канализация) одинаков и состоит из нескольких этапов.

Этапы согласования подведения коммуникаций

Прежде всего, для оснащения дома коммуникациями, вам необходимо провести топографическую съемку участка, а также составить инженерно-геологическую подоснову. Топографическая съемка включает в себя съемку подземных и надземных сооружений (коммуникаций), а также (по требованию) подеревную съемку. Результатом топографической съемки является топографический план местности, т.е. картографическое изображение элементов участка и рельефа местности, ее планировки, существующих зданий и сооружений с их техническими характеристиками.

Топографическая съемка включает в себя:

• горизонтальную съемку - определение планового положения объектов местности: зданий, сооружений, покрытий, видов растительности, отдельных деревьев, т. е. любая точка на топоплане должна быть подтверждена измерениями;
• вертикальную съемку - определение высотного положения покрытий, отображение естественного рельефа и его техногенных форм;
• камеральную обработку - создание топографического или совмещенного плана, цифровой модели местности.

После составления топографической карты местности, владелец участка должен получить в Горгазе, Горсвете и Горводоканале технические условия для работ. Техусловие – это техническое решение коммунальной службы по необходимым технологиям производства работ и подключениям комуникаций. Оно включает в себя несколько разделов, каждый из которых описывает структуру и параметры одного из видов коммуникаций. В частности, в разделе об отоплении указываются:

• все объекты, которые будут обогреваться – батареи, пол, бассейн
• наличие и тип котла, вид топлива
• характеристики ограждающих конструкций (крыша, стены, пол)
• ориентация сооружений по частям света (указывается на плане)
• предпочтения по производителям оборудования

В техусловии к электроснабжению вам необходимо указать:

• параметры ввода: фазность (однофазный, трёхфазный), тип вводного кабеля (марка, количество жил, сечение, AL, медь), тип прокладки (подземная либо надземная), предпочтительное место расположение электрического щита
• место ввода
• расстановку и мощность электрических приборов
• расположение переключателей
• наличие и расположение обогреваемых электроэнергией теплых полов
• необходимо указать в каких помещениях возможна повышенная влажность (с/у постирочные, сауны, бассейн), а также необходимость установки электроустановочных изделий в данных помещениях и количество розеток
• предпочтения по прокладке проводки: за потолком, в штробах, в кабель каналах (скрытая, открытая)
• фасады, кровля и шунты для проектирования заземления и молниезащиты
• необходимость устройства дополнительного (резервного) источника питания, например, дизель-генератора
• предпочтения по устанавливаемому электротехническому оборудованию и материалам (ценовая категория, надёжность, эстетические свойства)

Для получения техусловия нужно отправить письмо на имя технического директора соответствующей инстанции. Письмо должно сопровождаться правоустанавливающими документами. Это ситуационный план расположения вашего участка и дома на местности, свидетельство на право владения этим земельным участком с разрешением на строительство дома.

Имея техусловия, нужно заказать в проектной организации проект, которым будут предусмотрены все коммуникации. Обязательным условием является наличие у этой организации соответствующей лицензии. В разрабатываемом проекте должно быть указано местоположение газовых приборов и труб, электроаппаратов (котёл, тёплые полы, система снеготаяния, водонагревательные приборы, насосы, бытовая техника), необходимая коттеджу мощность для нормальной работы всех электроприборов. В дальнейшем это избавит его от необходимости внесения изменений в проект.

Проект должен быть согласован с Горгазом, Горсветом и Горводоканалом, и каждая из этих организаций должна утвердить технические условия подведения коммуникаций. После этого проводится непосредственно строительство объектов водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения. Стоимость проектирования и строительства зависит от расположения участка, его сложности, используемых материалов.

Стоит учесть, что ТУ действуют обычно не более года, поэтому, если владелец участка решит получить их без помощи профессиональных проектировщиков, весьма вероятно, что часть из них окажутся просроченными.

Когда строительство будет закончено и комиссия из представителей органов местного самоуправления и БТИ официально примет дом в эксплуатацию, владелец получит Акт о вводе объекта в эксплуатацию. Все работы по подведению коммуникаций к дому следует проводить законно. Если проверка выявит нарушения, то, в лучшем случае, на собственника коттеджа будет наложен штраф, а в худшем – коммуникации отрезаны.